涪风房产

 023-72258929

房产消费一站式服务平台

房大白
当前位置: 涪陵房产 > 涪陵房产资讯 > 楼市速递 > 资讯详情页

【楼说】滨江路封笔,这个项目将成为涪陵东区新门户!东城发展能否杀出回马枪?

发布于2019-10-14 分类:楼市速递 编辑:风中沉淀 阅读(28002)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机


前言:没有一个城市的发展能脱离空间的延伸,无论是郊区城市化,还是新城区拓荒,城市空间永远都是原地扩张,而非择址迁徙。连游牧民族的城市文明都是建立在固定的城市之上,更何况安土重迁的农耕民族。涪陵发展的根在城东、文化的核心在乌江,这一点不会因为其他区域的发展而搁置。


在涪陵大刀阔斧的“西拓北上”过程中,东城区微弱的声音容易被人遗忘,尤其是高笋塘以东区域,自海陵厂拆迁以来,旧城改造一直未有大的举动,城东地区显得老态龙钟。虽然声势微弱,但不代表不重要!更不代表被淘汰!


涪陵城东门户新貌即将展现


乌江大桥东桥头立交


既然提到门户,如果把涪陵西城作为涪陵对接新区和重庆主城出入口,那么,城东则是涪陵主要乡镇(白涛、天台、珍溪、南沱等),甚至是区县进入城区的重要门户,这也是涪陵客运中心多年来设立于此的原因。



2国道2省道:G69南涪高速,G319长涪高速;涪嵩路S303;S105/S103,连接涪陵城区主干道兴华东/中/西路和滨江大道。在建的东桥立交工程及乌江大桥复线桥,将会一改涪陵东大门残旧、泥泞的面貌,事关涪陵城市形象,重要程度不言而喻。



涪陵滨江路最后的一线江景房


说回房地产,靠地产项目来提升城市形象,这是我国城市建设的一贯套路。琨洲·观澜作为这个重要位置上的新形象,而且是改善型住宅,洋房+大平层+高层的错层式配置,整体面貌相信会比城西插葱式的某泉城好很多。



在近期政府对于滨江区域开发的理念中,提出的是“还江于民”的发展理念,再结合目前涪陵土地供给现状来看,滨江路上较长时间内,恐再无宗地出让。虽然楼叔个人对于该项目并没有太大兴趣,但对于老家在白涛方向的人,或许会对该项目比较感兴趣。


从配套上来看,该项目中规中矩:城六小+14中的配套,距万达和泽胜车程都在10分钟内。最大的优势在于小区较大,高层、大平层、洋房皆可看江,从而也提升了该项目的整体价值。



至于该楼盘价格,虽然该地块楼面价高达3518元/㎡,地价与中山路奥园、金科持平,容积率却要低1.0。琨洲·观澜拥有高层、洋房、大平层三种物业形态,会不会让高价往洋房、大平层施压?而高层价格更加亲民,让项目前期资金回笼更快,运营得更加顺利呢?这一点值得期待。


项目施工现场


江东片区和东城区域抱团发展


说到发展,还是绕不开人口。在前几篇分析帖中,楼叔也提到:在重庆主城人口虹吸效应下,涪陵人口增加必须从周边区县和乡镇获取。在这一点上,涪陵确实做到了!涪陵也是除璧山、万盛外,唯一一个实现人口净流入的区县。虽然没有具体数据,但乡镇、其他区县确实做了很大贡献。


(2018年重庆市统计局数据)


从人口基数来看,2010年的人口普查结果:东城区人口大致为13万(主要为敦仁街道10+万,含部分崇义街道2万+),江东人口约5万,在其他地产项目清盘接房后。进过近10年的变化,东城区人口合计20万有余。如果近期房地产项目入住后,会有更多人口入住。


东城&江东区域在建项目一览


在城市格局上,江东片区与东城的联系更加紧密,环境、交通、医疗、娱乐、商业等配套完全可以互通共享,这也奠定了两个区域共同发展的基础。


东城区的发展是否会在涪陵向西的格局下有所突破呢?欢迎大家在本帖下方留言交流

相关楼盘
琨洲观澜
琨洲观澜 待售

价格待定

江南  滨江路

重庆·涪陵·滨江大道·乌江路

400-808-6300

郑重申明:涪风房产网发布的所有资讯内容来源于涪陵各楼盘实际信息,所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!

分享到:
热门团购
[江南]碧海鉴山5880元/㎡

楼盘特惠建面86-102㎡,团购5880元/㎡起

碧海鉴山

建面86-102㎡,团购5880元/㎡起

参团
[江南]昕晖·滨江壹号院7100元/㎡

楼盘特惠10套特价房源6431-7088元/㎡

昕晖·滨江壹号院

10套特价房源6431-7088元/㎡

参团
[江南]春晓丽景5800元/㎡

楼盘特惠建面75-95㎡,折后单价5600元/㎡起

春晓丽景

建面75-95㎡,折后单价5600元/㎡起

参团
[江南]宏燕·华福郡7000元/㎡

楼盘特惠现房首付6万起,建面约72-126㎡

宏燕·华福郡

现房首付6万起,建面约72-126㎡

参团
[江南]贵博·瀚林学府7500元/㎡

楼盘特惠建面100-127㎡,团购6137元/㎡起

贵博·瀚林学府

建面100-127㎡,团购6137元/㎡起

参团
[江南]桥达·千江樾7600元/㎡

楼盘特惠建面78-175㎡ 团购优惠95折

桥达·千江樾

建面78-175㎡ 团购优惠95折

参团
攀华·大唐国际广场5500元/㎡

楼盘特惠高层89-106㎡,团购均价5500元/㎡

攀华·大唐国际广场

高层89-106㎡,团购均价5500元/㎡

参团
[江东]澳海御江苑6300元/㎡

楼盘特惠建面85-120㎡,团购5799元/㎡起

澳海御江苑

建面85-120㎡,团购5799元/㎡起

参团
[江东]雍锦湾7500元/㎡

楼盘特惠建面90-139㎡,团购6000元/㎡起

雍锦湾

建面90-139㎡,团购6000元/㎡起

参团
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠